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若房主擅自涨价,需承担相应的违约责任；买方有权解除或维续买卖合同 。
【法律依据】
【合同卖方擅自提价怎么办】《合同法》第九十三条,当事人协商一致,可以解除合同 。
当事人可以约定一方解除合同的条件 。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同 。

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